近江八幡八日市都市計画布引台地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画沖野三丁目芝野地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画ピュアタウン沖野地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画蒲生大塚工業団地地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画尻無町東畑地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画建部日吉町竹鼻地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画小脇町寿地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画伊庭町能登川橋地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画蒲生工業団地地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画今堀町西部地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画今崎町沿道地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

近江八幡八日市都市計画宮荘町南部地区計画のうち、地区整備計画が定められている区域

(1)　住宅(ただし、一戸建専用住宅に限る。)

(2)　兼用住宅で延べ面積の2分の1以上を居住の用に供し、かつ、50平方メートル以下で次の各号のいずれかに掲げる用途を兼ねるもの

ア　政令第130条の3第1号から第6号までに掲げる建築物

イ　医院(獣医院を除く。)、診療所その他これらに類するもの

ウ　美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房(原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.2キロワット以下のものに限る。)

(3)　巡査派出所、公衆電話その他これらに類する公益上必要な建築物で政令第130条の4に規定するもの

(4)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(5)　前各号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

180平方メートル

(1)　地区整備計画において指定された前面道路側は1.5メートル

(2)　前号に規定する道路以外の道路側及び隣地境界線側は1メートル

(3)　前2号の規定にかかわらず、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

附属建築物を除き建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

(1)　法別表第2(わ)項に掲げる建築物

(2)　法別表第2(る)項第2号に掲げる危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの

10分の20

10分の6

500平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離の最低限度は、次に掲げる数値とする。

(1)　道路(県道・市道)、鉄道境界線については5メートル

(2)　隣地境界線については1メートル

(1)　建築物の形態又は意匠は、周辺の景観に調和し、景観上支障がないものとする。

(2)　建築物の外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(3)　屋外広告物は自己の用に供するもので、色彩、装飾、大きさ等により美観風致を損なわず、周辺の景観形成上支障のないもので、屋上及び屋根面に設置しないものとする。

道路及び敷地境界に面して垣又は柵を設ける場合は、生垣、植栽又は高さが1.8メートル以下の透過性の高いフェンスとしなければならない。ただし、門柱、門扉に類するもの及び規則で定めるものは、この限りでない。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

(1)　法別表第2(わ)項に掲げる建築物。ただし、同項第5号に掲げる物品販売業を営む店舗は除く。

(2)　法別表第2(る)項第2号に掲げる危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの

10分の20

10分の6

500平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離の最低限度は、次に掲げる数値とする。

(1)　道路(県道・市道)境界線については2メートル

(2)　隣地境界線については1メートル

(1)　建築物の形態又は意匠は、周辺の景観に調和し、景観上支障がないものとする。

(2)　建築物の外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(3)　屋外広告物は自己の用に供するもので、色彩、装飾、大きさ等により美観風致を損なわず、周辺の景観形成上支障のないもので、屋上及び屋根面に設置しないものとする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの、物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、建築物の敷地が公園、広場、川その他これらに類するものに接する場合、建築物の敷地とこれに接する道路又は隣地との高低の差が著しい場合その他特別の事情がある場合においては、政令第135条の4の規定を準用するものとする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの、物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、建築物の敷地が公園、広場、川その他これらに類するものに接する場合、建築物の敷地とこれに接する道路又は隣地との高低の差が著しい場合その他特別の事情がある場合においては、政令第135条の4の規定を準用するものとする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

(1)　法別表第2(ぬ)項第4号に掲げる危険物の貯蔵又は処理に供するもので政令で定めるもの

(2)　法別表第2(わ)項に掲げる建築物

10分の20

10分の6

500平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの、物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

(1)　建築物の形態又は意匠は、周辺の景観に調和し、景観上支障がないものとする。

(2)　建築物の外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画に定める田園ゾーンの基準値とする。

(3)　屋外広告物は自己の用に供するもので、色彩、装飾、大きさ等により美観風致を損なわず、周辺の景観形成上支障のないものとする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの、物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、建築物の敷地が公園、広場、川その他これらに類するものに接する場合、建築物の敷地とこれに接する道路又は隣地との高低の差が著しい場合その他特別の事情がある場合においては、政令第135条の4の規定を準用するものとする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

(1)　建築基準法別表第2(に)項に掲げる建築物

(2)　住宅、兼用住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

10分の20

10分の6

500平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの、物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

(1)　建築物の形態又は意匠は、周辺の景観に調和し、景観上支障がないものとする。

(2)　建築物の外壁、屋根の色彩は、東近江市景観計画に定める田園ゾーンの基準値とする。

敷地内の緑地については、適切に保全する。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　前2号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、適用に当たっては、政令第135条の4第1項各号の規定を準用するものとする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

道路及び敷地境界に面して垣又は柵を設ける場合は、その構造は生垣又は透過性の高いフェンスとしなければならない。ただし、門柱又は門扉に類するもの及び規則で定めるものは、この限りでない。

次に掲げる建築物は建築してはならない。

(1)　建築基準法別表第2(に)項に掲げる建築物

(2)　住宅、兼用住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

10分の20

10分の6

200平方メートル

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、適用に当たっては、政令第135条の4第1項各号の規定を準用するものとする。

外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。

(1)　住宅(ただし、一戸建て専用住宅に限る。)

(2)　政令第130条の3に定める兼用住宅

(3)　自治会等の地区住民を対象とした社会教育的な活動又は自治会活動の目的の用に供するための公民館、集会所その他これに類するもの

(4)　前3号の建築物に附属するもの

10分の10

10分の6

200平方メートル(隅切りをした敷地は180平方メートル)

建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線及び隣地境界線までの距離を1メートル以上とする。ただし、外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの及び物置その他これに類する用途(壁面のある自動車車庫を除く。)に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるものについては、この限りでない。

10メートル

当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。ただし、適用に当たっては、政令第135条の4第1項各号の規定を準用するものとする。

(1)　附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。

(2)　外壁及び屋根の色彩は、東近江市景観計画で規定する田園ゾーンの基準値とする。